许家印的伦敦最贵房产纪录将被打破？沙特王子或以2.5亿英镑卖豪宅

一幢位于摄政公园(Regent’s Park)的豪宅正在市场上出售。此前，该豪宅的沙特主人担保的一笔1.5亿英镑巨额贷款到期，使得这栋房子落入了债务管理人手中，可能创造伦敦有史以来最昂贵的房屋销售。

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英国金融时报援引知情人士的话透露，位于伦敦市中心摄政公园、占地4英亩的霍尔姆宅邸(Holme)已经吸引了超级富豪买家的兴趣，出售该房产的中介认为，成交价格有望达到2.5亿英镑，这很有可能将会超过恒大创始人许家印创下的2.1亿英镑伦敦最贵住宅纪录。

此次出售为了解富有的外国投资者在伦敦房地产市场的交易提供了一个难得的窗口——这些交易往往暗流涌动。

“摄政公园4英亩土地易主，这非同寻常。”一名了解交易情况的房地产投资者表示。

根据土地注册局(Land Registry)的记录，沙特王室成员、沙特驻维也纳联合国代表阿卜杜拉•本•哈立德•本•苏丹•阿勒沙特王子(Prince Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)和其他家庭成员是该房产的受益所有人之一。

沙特王储穆罕默德•本•萨勒曼(Mohammed bin Salman)已经夺去一些王室成员的权力，甚至在2017年发动一场所谓的反腐运动，将一些王子和商业领袖一起囚禁在利雅得的丽思卡尔顿酒店(Ritz Carton)。此后，许多王室成员都保持低调，因为有传言称，他们的更多特权和财富可能会被剥夺。

据两名知情人士透露，在为这笔债务提供担保的房产组合中，霍尔姆宅邸是价值最高的资产，出售这所伦敦住宅被认为是偿还贷款的最简单方式。债务管理人已指定经纪公司莱坊(Knight Frank)和Beauchamp Estates来处理这宗高端住宅出售。

这栋有205年历史的别墅是少数位于伦敦中心公园内的抢手住宅之一，是乔治时代房地产开发商詹姆斯•伯顿(James Burton)的住宅。伯顿在伦敦布卢姆斯伯里(Bloomsbury)和摄政街(Regent Street)等地区修建了大量建筑。这块地的永久所有人是英国皇家财产局(Crown Estate)。

“这是一个难得的战利品……下一次出现这种住宅还不知道是什么时候，所以如果它打破纪录，我也不会感到惊讶。这笔交易不可能低调，因此需要一位落落大方的买家。”房产经纪公司Property Vision合伙人罗里•斯卡利斯布里克(Roarie Scarisbrick)说。“有财力购买这栋房子的买家名单很少，因此最终价格很难预测。”

近几十年来，伦敦最昂贵的房产市场越来越多地由海外买家主导，伦敦之所以受到青睐，部分原因在于其完善的财产法，另一部分原因在于人们能够低调购买，几乎不留下最终所有权的痕迹。

但英国政府最近试图揭露不透明的所有权结构，敦促海外机构宣布其受益所有权地位，否则将面临罚款。据一位了解销售过程的人士透露，表示有兴趣的三家潜在买家中，有两家在伦敦，另一家在海外。他补充说，这所房子很可能由开发商购买，而不是计划住在里面的家庭。

伦敦此前最贵的房产交易是位于拉特兰门(Rutland Gate) 2-8a的一栋有45个房间的豪宅，是在疫情之前秘密达成的，一家英属维尔京群岛的公司从一家注册于库拉索的实体手中购买了该房产。英国《金融时报》去年披露，这所房子属于中国前首富许家印。

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